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Wer hat ihn nicht, den Traum von der eigenen Immobilie. Es gibt nur sehr wenige Menschen, welche sich diesen ohne Baufinanzierung erfüllen können. Es gibt genügend Banken, Finanzdienstleister und Versicherungen, die Finanzierungen im Immobilienbereich anbieten. Der Kunde sollte sich vorher aber beraten lassen und auch mehrere Angebote miteinander vergleichen, denn die Konditionen in diesem Bereich sind doch sehr unterschiedlich. Als Faustregel sollte gelten, dass mindestens ein Eigenkapital von 20 bis 30% der Bausumme vorhanden sein sollte. Eine Immobilienfinanzierung muss sehr gut durchdacht und überlegt sein, denn die Laufzeit beträgt meist zwischen 20 und 30 Jahre.

Welche Möglichkeiten der Baufinanzierung gibt es?
Eine der geläufigsten Finanzierungsarten ist das Annuitätendarlehen. Der Kunde zahlt hier jeden Monat eine gleichbleibende Rate, welche aus Zinsen und Tilgung besteht. In den laufenden Jahren erhöht sich jedoch der Tilgungsanteil, wodurch der Zins niedriger wird. Bevor eine Bank einen Kredit vergibt, sichert diese sich ausreichend ab. So ist es auch beim Hypothekendarlehen. Hierbei erfolgt durch die Bank eine Eintragung im Grundbuch des Eigentümers, zu deren Absicherung. Gerade junge Leute haben meist nicht das notwendige Eigenkapital, um sich eine Immobilie finanzieren zu können. Aber auch hier gibt es eine Lösung. Diese Art der Finanzierung wird als Vollfinanzierung bezeichnet. Die Kunden müssen auch hier ein stetiges, gutes Einkommen vorweisen können. Sehr oft müssen bei dieser Baufinanzierung auch alle Nebenkosten mitfinanziert werden. Dazu gehören Notargebühren, für Umschreibung, sowie alle Anschlussgebühren und ähnliches. Da bei dieser Finanzierung ein wesentlich höherer Bedarf an Fremdkapital erforderlich ist, hat der Kunde auch eine größere monatliche Rate zu zahlen.

Eine weitere Form der Baufinanzierung ist das tilgungsfreie Darlehen. Hier zahlt der Kunde während der gesamten Laufzeit nur Zinsen. Gleichzeitig wird dabei eine Lebensversicherung oder ein Bausparvertrag angespart. Nach Ende der Laufzeit, wird das Darlehen dann in einer Summe durch die die Versicherung oder den Bausparvertrag abgezahlt. Es gibt also mehrere Varianten die Immobilie zu finanzieren. Für welche sich der Kunde dann entscheidet, hängt von vielen Faktoren ab und sollte gut überlegt sein.